Последовательность ремонта квартиры

Начинайте с составления точного перечня всех работ, включая замену электропроводки, выравнивание стен под штукатурку, укладку напольного покрытия и монтаж сантехнических элементов. Уточните, какие материалы будут использованы – например, гипсоволокнистые листы толщиной 12 мм для перегородок, плитка 30×60 см с матовой поверхностью для ванной, и ламинат класса 32 с толщиной 10 мм для жилых помещений.

Предварительно проверьте состояние несущих конструкций: трещины в бетоне, деформацию перекрытий, наличие плесени в стенах. При обнаружении повреждений сверьтесь с проектом инженерных решений – для капитальных работ требуется разрешение от управляющей компании и согласование с БТИ.

После демонтажа старых элементов убедитесь, что все коммуникации отключены. Отключите электричество на щитке, перекройте воду на входе, а газ – на вентиле. Проведите измерения: расстояние от пола до потолка в каждой комнате, уровень неровностей стен, точное положение розеток и выключателей. Эти данные помогут избежать ошибок при укладке плитки и установке мебели.

Выравнивание стен выполняйте только после проверки усадки здания. Используйте маяки из металлических профилей с шагом 1,2 м, а штукатурку наносите в два слоя – первый толщиной 5 мм, второй – 3 мм. Дайте каждому слою высохнуть не менее 48 часов при температуре выше +18°C и влажности до 60%.

Укладку напольного покрытия начинайте с самого дальнего от входа помещения. Уложите подложку из пенополиэтилена толщиной 3 мм, затем зафиксируйте ламинат по принципу "замок в замок", оставив зазор 10 мм вокруг стен. Установите плинтусы только после полного высыхания клея.

После завершения всех работ проведите тестирование: включите все розетки, проверьте работу смесителей, запустите стиральную машину, убедитесь, что нет подтеков. Только после подтверждения работоспособности системы можно приступать к декоративной отделке.

Подготовка проекта и составление сметы с учётом бюджета

Определите точный перечень работ: выравнивание стен, замена электропроводки, укладка напольного покрытия, установка сантехники. Уточните материалы: гипсокартон марки ГКЛ-Ф 12 мм, плитка 60×60 см с матовой поверхностью, ламинат класса 32, смеситель с душевой головкой.

Составьте чертёж с указанием размеров каждого помещения, отметьте расположение розеток, выключателей, труб, радиаторов. Используйте программу AutoCAD или SketchUp для точного расчёта площадей и объёмов.

Расчёт материалов по площадям

Для стен: площадь стен за вычетом окон и дверей. На 1 м² стены требуется 0,8 кг шпаклёвки, 0,5 кг грунтовки, 1 л краски. При площади стен 65 м² – нужно 52 кг шпаклёвки, 32,5 кг грунтовки, 65 л краски.

Для пола: площадь помещения минус 10% на подрезку. На 1 м² ламината – 1,1 упаковки. При площади 30 м² – 33 упаковки. Учитывайте подложку: 1 рулон на 10 м².

Смета по подрядчикам

Электрик: 1200 руб./м² за прокладку кабеля, 300 руб./розетка. При 15 розетках и 12 м проводки – 15 600 руб.

Сантехник: 900 руб./м за монтаж труб, 2500 руб. за установку раковины, 4200 руб. за душевую кабину. Итого – 15 100 руб.

Плиточник: 750 руб./м². При 18 м² – 13 500 руб.

Итоговая смета: материалы – 98 400 руб., подрядчики – 44 200 руб. Итого – 142 600 руб. Установите запас в 10%: 14 260 руб. Общий бюджет – 156 860 руб.

Снятие старых покрытий и выравнивание поверхностей перед отделкой

Снимайте побелку с поверхности шпателем, начиная с углов, прижимая инструмент под углом 30–45 градусов к стене; избегайте резких движений, чтобы не повредить основание. При наличии остатков гипсокартона или штукатурки, удаляйте их ломом с предварительной прорезкой трещин ножом на глубину 2–3 см. Поверхность после очистки проверяйте на плотность: при постукивании должно быть звонкое звучание, отсутствие «пустот» – признак надежного основания.

Для выравнивания цементно-песчаной стяжки используйте маяки из профиля или самодельных реек из дерева, устанавливая их с шагом 1,2–1,5 м по периметру. Раствор готовьте из цемента М400 в соотношении 1:3 с добавлением пластификатора в объеме 2% от массы цемента. Наносите смесь штукатурной лопаткой с наклоном 15 градусов, разравнивая по маякам до уровня, на 2 мм выше отметки. Сушка стяжки – не менее 72 часов при температуре +18…+22 °C и влажности 60–70%.

При работе с гипсокартоном укладывайте листы на металлический профиль с зазором 3 мм между краями, фиксируя саморезами через 15 см по контуру и 25 см в центре. Крепления вкручивайте на глубину 3 мм, не превышая 1 мм над поверхностью. Стыки промазывайте клеем на основе гипса, накладывая армирующую ленту шириной 10 см, затем шпаклюйте слоем толщиной 2 мм с последующим нанесением второго слоя после высыхания первого.

Для стен с повышенной влажностью применяйте влагостойкий гипсокартон марки ГКЛВ, с обработкой всех стыков и торцов гидрофобным составом. Перед нанесением штукатурки поверхность прогрунтуйте бетоноконтактом в два слоя с интервалом 2 часа. При использовании готовых штукатурных смесей соблюдайте пропорции, указанные производителем: на 10 кг сухой смеси – 5,5 л воды при температуре 18–25 °C.

Монтаж электропроводки и установка розеток с соблюдением правил безопасности

Прежде чем приступать к разводке, отключите подачу электроэнергии на вводном автомате и проверьте отсутствие напряжения тестером на всех участках, где будут выполняться работы.

Используйте медные провода сечением 2,5 мм² для розеточных групп и 1,5 мм² для освещения, учитывая нагрузку на каждую линию – не более 16 А для розеток и 10 А для света.

Размещайте распределительные коробки на расстоянии 15–20 см от потолка, с фиксацией в стене с помощью анкеров, обеспечивая доступ к ним при необходимости.

Прокладывайте кабель в гофрированной трубе в местах, где он подвержен механическому воздействию – возле дверных проемов, вблизи мебели, в плинтусах.

Каждую розетку подключайте через отдельный автомат с УЗО на 30 мА, предотвращая риск поражения током при утечке.

Устанавливайте розетки на высоте 30–40 см от пола, исключая зоны, где возможен контакт с влагой – рядом с раковинами, в душевых.

При монтаже розеток с заземлением используйте шину заземления, подключённую к общему контуру, и проверяйте целостность цепи мультиметром.

Для розеток в помещениях с повышенной влажностью применяйте модели с защитным кожухом IP44 и выше, с герметичными контактами.

После подключения всех элементов включите автомат и проверьте работу каждого устройства: наличие напряжения, правильность фазировки, отсутствие перегрева в розетках.

Проверка и тестирование

Проведите тест на срабатывание УЗО – подключите нагрузку 20–30 А на одну из групп и вызовите срабатывание устройства, проверив его реакцию за 0,1–0,3 секунды.

Измерьте сопротивление изоляции между фазой и нулём, а также между фазой и землёй – значение должно быть не менее 0,5 МОм.